物业公司与保安公司的合作方式有两种，分别是委托合作模式与完全委托模式，这两种模式各有利弊，应根据不同的实际情况进行选择，这样保证公司管理更优化。
一、委托合作模式
与专业化保安公司合作，主要是保安人员的提供，通过与其一家或多家专业化保安公司建立长期合作关系，保障安全工作的顺利发展。
与保安公司合作的利弊：
1.利
(1)保安经过了专业训练，能力有保证。
(2)由保安公司管理保安，省去了许多麻烦，安防部门投入人员比较少。可以使公司专心做自己的事情。
(3)风险转移。本应由自己公司承担的因保安失误等引起的损失，现在可以有保安公司承担了。
(4)成熟的保安公司人员比较充沛。
2.弊
(1)利润较小。
(2)选择保安公司存在风险，选择有实力的保安公司合作非常重要。
二、完全委托模式
由物业公司承接业主的所有安全保障，包括保安监控系统的建立，保安工作的制定与实施，保安人员管理以及配备工作等，由物业公司派出管理人员成立管理队伍，训练一支自己的保安队伍。
1.利
利润较大。
2.弊
(1)风险较大，保安出现意外或失误等引起的损失公司要承担主要责任。
(2)投入较大，人力资源需求很大。
(3)保安人员流动性大，保安行业流失高、招人难。
(4)需要有专业的培训机构，否则可能造成专业防范意识差，保安人员的法律意识薄弱。由于保安服务业是以人力资源成本为主要成本的行业，在国内这种成本相对来讲比较低，进入的门槛比较低，会出现由于保安人员素质不同而引发各种不同的社会问题。
